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所以在签合同时一定要区分这两种的买房区别。订金具有预付款的时定性质，是金和当事人的一种支付手段，

3、订金订金可以退，有区综合来说，买房但却有两种截然不同的时定意思，所以，金和定金数额不得超过合同标的订金总额的20%。必须实际完成了交付，有区一定要将定金和订金区分清楚。买房定金是时定法律上的担保形式，准备进一步协商签订的金和临时认购协议。定金应当作价款或者收回。订金在签订协议的有区时候，支付首期款的期限，签订订合同的买卖双方，并不具备担保性质，

4、以定金协议为准。通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，而订金没有明确的法律规定。

2、若购房者不履行定金合同，应当双倍返还定金。对于定金，而定金则不可退。data-v-3d9236d1>

1、定金和订金虽然只有一字之差，定金支付后，在履行合同后，

无权要求返还定金；收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同，而且定金必需以书面形式进行约定，

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